说到下半年最值得关注的板块，位于滨江区的浦沿一定是其中之一。

对于大多数改善集团来说，普岩在楼市的存在感似乎并没有那么强。 其实，濮岩的整体素质还不错，但他主要苦于两个方面：

一是板材供应长期断供。

很多人不知道的是，滨江区刚设立时，由于只有一座钱塘江大桥跨江，最早的商品房大多集中在浦沿地区。

后来，随着三桥、四桥和庆春隧道的通车，滨江区的发展逐渐东移。 2018年之前，濮岩的新项目都处于供不应求的状态。

如果没有新股上市，该板块自然会逐渐淡出人们的视线。

二是一些开发商的误判。

2021年，普岩终于有了一个新项目，叫做宾耀书院。 当时该项目的最低中标率约为9%，这实际上促成了一个不错的开端。

或许宾药学院的成功给了其他开发者勇气。 后来，一些物业开始搞“关门谢客”、拉长交货时间等狡猾手段，最终导致项目泡汤。

俗话说“好事不出门，坏事传千里”。 当有关蒲岩地区的传闻传开后，其在购房者心中的地位就受到了动摇，人气也逐渐下降。

不过，随着濮岩供应量的增加，下半年该板块仍有3个新项目待推。

与以前相比，普岩的配套设施和产品都有了一定程度的提升。 被“耽误”了的濮岩终于又要努力了。

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项目介绍

“濮颜三子”同台竞技

接下来，浦沿地区还有三处在售楼盘，分别是伟星永宾名宅、方圆金地春石浦沿项目和碧桂园滨江项目。

其实濮岩还有世茂·七堂鱼丸在售，不过开业时间较远，暂时可以忽略。

“濮眼三子”中，永宾名宅容积率最低，仅为1.7。 得益于此，整个项目可规划为7-10层的纯住宅社区。

建筑立面采用三面铝板+部分油漆； 建筑的转角使用了大量的弧线元素，非常有设计感； 公园内设有景观花园、地下恒温游泳池、羽毛球场等。

方圆金地春石浦沿项目计划建设9栋高层建筑，二层以上为石材底层、四面铝板。

公园配置方面，还有水景、中心绿地、活动场地等； 值得一提的是，该项目高架楼层约5米，高于市场上大部分项目。

虽然交易方是金地，但由于方圆和伟兴均被称为台州优质开发商，此次同板块“狭路相逢”，大概率会秘密地在产品上相互竞争。

原本不被看好的碧桂园濮岩项目最终选择了与滨江合作。

与滨江合作后，原有的项目规划被推翻并重新设计：社区规划了14栋高层建筑，在公园中心增加了景观水系，建筑立面颜色变得更加淡雅。

据悉，除碧桂园负责营销外，其余均由滨江负责。 对于碧桂园来说，拥抱国王的腿可以大大加快排毒的过程。

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户型分析

从刚性需求到极致提升

从户型来看，“蒲岩三子”面积重叠，但差异同样明显。

伟星·永宾名宅：115-172㎡

方圆·金地·春石·浦沿项目：135-150㎡

碧桂园滨江项目：103-155㎡

截至目前，只有永宾故居明确公布了户型图：

起始面积115平方米，设计有四间卧室、两间客厅和两间浴室，内部采用四叶草布局。

三开间坐北朝南，宽约10.2米； 朝南的次卧与客厅由约6.6米的大阳台相连； 主卧室的飘窗在转角处有一定的弧度设计。

北侧最小的房间宽约2.8米，作为卧室没有问题。

129平米户型的布局与115平米户型类似。 每个空间都大一号。 这里我就不再重复介绍了。

其中较大的139㎡有两种户型：C型和D型。

C户型的户型为四间卧室、两间客厅和三间浴室。 三间客厅和四间餐厅坐北朝南，朝南宽度为13.6米。

房子的宽度大、进深短，使得这个房子的采光和通透性更强。

朝南设计为双人套房，方便家中老人居住； 近21平方米的主卧室可完全容纳步入式更衣室； 餐客厅一体面积接近30平米，室外还有接近7米的大阳台。 这种感觉非常强烈。

总体来说，这种户型并没有浪费太多的面积； 几个房间距离卫生间的距离最短，实用性很强。

D户型中，最引人注目的就是超大的公共区域。

从入口进入，有一个面积近34平方米的一体化餐厅和客厅； 大型外部阳台宽约1.6米，远比一般公寓宽。

餐厅+大阳台堪比大平地的体验。

本户型配置双阳台，南侧卧室还设有小阳台，晾晒衣物时保持私密感。

这套172平方米的公寓将奢华发挥到了极致：如此宽敞的面积，却只有四间卧室和三间浴室。

四开间朝南布局，面阔近15米。

内部配置为双人套房，主卧浴室豪华配备双盥洗盆。

此外，主卧室和相邻的第二卧室非常宽敞，有步入式衣柜的空间。 公共区域很大，家庭聚会或者聚会都没有问题。

总之，每个空间的尺度感都非常强，可以说是滨江有钱人的终极提升。

由于另外两个单元的户型尚未确定，暂时不好比较。

但明确的是，由于永宾名宅是平房产品，容积率为1.7，精装修限价是“普岩三子”中最高的，为41800元/㎡。

同时，其起始平面图和最大平面图均是“普岩三子”中最大的，约3.1米的层高也是最高的。 此外，伟星在杭州已经有了一定的知名度，永宾名宅将是改善群体的首选。

方圆·金地春狮普研项目 由于方圆和春狮都是首次进入杭州，而金地也是时隔多年重返杭州，就看杭州人对它打造的产品是否认可。

至于碧桂园滨江项目，大概率会延续滨江的一贯风格：没什么出彩的地方，但也没有大的缺陷。

从目前掌握的信息来看，永宾名宅、方圆金地春石璞岩项目进展相对较好； 滨江碧桂园的门槛相对较低，刚需也比较多。

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位置及配套设施

细微差别

同样位于濮岩的三个楼盘项目，从主力面积来看，差别并不大。 只是一些配套设施有细微差别，比如地铁：

伟星·永宾故居：距地铁4号线浦沿站约700米

方圆金地春狮浦沿项目：距地铁四号线杨家墩站直线距离约550米，距六号线犀浦路站直线距离约500米。

碧桂园滨江项目：距地铁4号线杨家墩站直线距离约750米，距6号线犀浦路站直线距离约450米。

正如之前所说，濮颜的资质并不差——

位于上市公司数量最多的滨江区，规划了新的智能世界； 是滨江区唯一的大片空白区域，也是未来唯一可以集约开发的区域； 新增杭二中教育集团、白马湖； 地铁已经通车很久了……

如果说有什么缺失的话，很可能就是新一代的好产品。

正因为如此，很多人对即将上映的《濮岩三子》寄予厚望，认为这是濮岩赢得翻盘的关键一步。

未来一两个月，“普岩三子”将陆续上市。 他们会上演一场激烈的“三国杀”还是和谐的“双赢”？

答案即将揭晓。

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