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每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺
去年北京土拍市场成交的涉宅地块，已陆续开放售楼处或入市销售。
在北京南四环的大红门板块，中环悦府项目是丰台区正在推售的热门楼盘，该项目用地是去年华润置地与21家房企的激烈竞争中高溢价所获。
4月16日，中环悦府项目一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者，目前只要选定房源就可以享受“一口价优惠”，即总价减去10万元。而且每个房间的赠送面积大，“绝对是内城楼盘得房率的‘天花板’。”
不过，记者查询北京市住建委官网发现，华润中环悦府项目（备案名：润盈嘉园）于4月13日开盘共推出326套房源，截至4月23日的预订量仅有7套。不过4月29日，记者再次查询时，发现该项目的预订量已减少至6套。
据北京某房企营销负责人透露，中环悦府项目受到周边竞品楼盘的影响，销售压力大，尽管早已取得预售许可证，但因蓄客量不高，拖延了半个多月才开盘。
开盘半月仅预订6套房
去年12月26日，北京2023年土拍压轴大战上演，丰台大红门地块共吸引了22家房企报名参拍，成为同批次最热门的地块。最终，华润置地经过19轮报价，以34.845亿元摇号斩获该地块，溢价率为15%。
从地段来看较为优越，该地块位于北京南三环与四环之间，靠近地铁大红门南站，北面遥望故宫博物院，离天坛公园不到5公里。不过从地块周边市场来看又颇具挑战，靠近地铁站方向就依次开发了三个楼盘项目：中海和瑞叁号院、永定金茂府和华润中环悦府。
华润中环悦府样板房地上贴着赠送面积的分割线 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄记者注意到，上述三个项目的备案指导价均为9.5万元/平方米，更加靠近地铁站的中海和瑞叁号院和永定金茂府项目已经是销售一两年的老盘，楼面价分别为5.38万元/平方米和5.07万元/平方米。而华润中环悦府项目的楼面价则达到6.82万元/平方米，较中海和瑞叁号院和永定金茂府项目每平方米贵了1万余元。
4月16日，记者以购房者身份实地走访了北京南四环大红门板块的部分楼盘项目。在华润中环悦府项目现场，负责接待的一位销售人员介绍，项目单价为8.74万~10.25万元/平方米，均价为9.5万元/平方米，总价在1200万元以上，2025年12月底开始交付。
华润中环悦府4月13日开盘推出房源情况 来源：北京市住建委官网也许是工作日的原因，售楼处看房的人不多。负责接待的销售人员拿出一份6号楼“销控表”，66套房源上有约20套被涂上颜色，意思是已被购房者锁定。当记者打算算一?
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